9月17日，中国房地产业协会发布最新品牌价值榜单，中海、保利、华润以超500亿品牌价值稳居前三。在行业深度调整期，品牌房企通过聚焦核心城市、布局经营性业务、拥抱AI技术等策略实现逆势增长，释放出哪些新信号？

‌一、榜单解读：头部房企韧性凸显，区域格局固化‌

1、TOP3格局稳固‌：

  中海（858亿）、保利（614亿）、华润（583亿）连续多年领跑，品牌价值总和占50强房企的35%，印证央企在周期波动中的抗风险能力。

2、‌区域集中度加剧‌：

    华南（34%）、华东（30%）、华北（28%）占比超九成，西北房企持续缺席；

    上市房企占比升至60%，资本化运作成品牌价值重要支撑。

3、门槛变化释放信号‌：

    50强入门门槛五年来缩水33%（113亿→75亿），但10强门槛逆势回升至347亿，反映资源向头部加速集中。

‌二、行业转型：从“规模扩张”到“价值深耕”‌

1、 ‌经营性业务成“压舱石”‌：

  部分房企通过运营长租公寓、商业地产等业务平滑利润波动，如华润万象生活2025上半年营收同比增长22%。

2、“好房子”建设全面落地‌：

    2025年多个项目通过“安全性能+绿色低碳+智慧科技”三重认证，如保利发展在上海的“碳中和社区”项目获LEED铂金认证；

    产品体系标准化提升客户信任度，50强房企改善型产品去化率较刚需高18个百分点。

3、AI技术重构行业生态‌：

    设计阶段：AI生成方案效率提升40%；

    营销阶段：虚拟看房技术降低30%获客成本；

    运营阶段：智能物业系统节省人力成本25%。

‌三、未来展望：品牌价值与ESG深度绑定‌

“房企品牌价值评估已从财务指标转向可持续发展能力。”克而瑞分析师指出，2025年榜单首次将绿色建筑占比、社区服务满意度等纳入测评体系，ESG表现优异的房企估值溢价达15%-20%。

当行业告别高增长时代，品牌价值成为房企穿越周期的“隐形护城河”。从“盖房子”到“造生活”，中国房地产正步入以质取胜的新纪元。