1. 融资协调机制重塑行业生态

国有六大行2025年中期数据显示，城市房地产融资协调机制已实现超万亿元资金精准投放，其中：

工商银行建立区域-客户-项目三维评估体系，开发贷余额逆势增长3.2%

农业银行完成5300亿元白名单项目投放，1400个保交楼项目获资金活水

邮储银行创新存量盘活融资产品，不良率较2024年末下降0.32个百分点

2. 风险管控呈现三大积极信号

3. 结构性机会深度解析

（1）二手房金融蓝海

建设银行数据显示，2025年上半年二手房贷款余额达1.89万亿元，同比增长23%。该行推出三大创新服务：

智能估价系统：整合20个城市房产交易数据

跨区域通办：实现异地房产抵押线上办理

家装分期贷：延伸至二手房翻新场景

（2）城市更新战略机遇

根据中央城市工作会议部署，农业银行已落地：

拆除重建类项目：提供项目贷款+专项债组合融资

保障性住房：开发建设-运营-退出全周期产品包

历史建筑活化：创新文物修缮贷

（3）租赁住房新生态

中国银行构建租购并举服务体系：

开发贷：支持集体土地建设租赁住房

经营贷：对接长租公寓运营商

消费贷：推出新市民租房补贴贷

4. 未来发展趋势研判

交通银行提出三化发展路径：

服务精细化：建立房企ESG评价体系

产品场景化：开发智慧社区综合服务方案

风控智能化：运用卫星遥感监测项目进展

建设银行预计，2025年全年房贷业务增速将达8-10%，其中城市更新相关贷款占比有望突破15%。邮储银行强调，未来将重点布局15个试点城市的城中村改造专项金融产品。