一、项目概况与战略意义

近日，‌中建交通联合体‌以15.09亿元中标‌三亚崖州湾科技城综合物流园棚改安置区项目‌，标志着海南自贸港重点园区建设迈入新阶段。项目位于三亚市天涯区，总建筑面积44.14万平方米，涵盖25栋安置房、12栋租赁住房及商业、社区服务等配套设施，总投资达20.85亿元。作为三亚市推进产城融合的核心工程，该项目将直接服务崖州湾科技城产业人才与本地居民，通过完善住房保障体系与城市功能配套，为区域协调发展奠定基础。

二、联合体实力与项目亮点

1、中建交通联合体背景‌

  中建交通作为联合体牵头方，曾参与湖南高速公路扩容工程（329.71亿元）、金大洋智慧养殖项目（20亿元）等大型工程，具备丰富的EPC总承包经验。此次联合体可能包含新蒲建设集团等战略合作伙伴，通过资源整合提升建设效率。

2、设计特色与技术应用‌

    ‌绿色低碳‌：项目采用装配式结构，绿色建筑标准达二星级以上，绿色建材应用比例不低于40%，符合海南热带气候适应性要求。

    ‌民生导向‌：规划邻里中心、托儿所、老年服务站等“一站式”服务设施，保留祠堂作为文化传承载体，并配置充足地下停车位解决“停车难”问题。

    ‌智能建造‌：应用BIM技术优化设计，通过AI监控系统实现施工安全动态管理，叠合板施工质量合格率提升至95.7%。

三、崖州湾科技城的战略定位

作为海南自贸港11个重点园区之一，崖州湾科技城以“一港（南山港）、三城（南繁科技城、深海科技城、大学城）、一基地（种质资源中转基地）”为架构，目标建成国家深海科技创新中心与“南繁硅谷”。当前科技城已聚集1.2万家企业、2.8万名人才，从荒草地蜕变为科创高地。此次棚改项目将直接支撑科技城产城融合，解决产业人口居住需求，进一步释放区域发展潜力。

四、政策背景与工期规划

1、政策支持‌

  海南省2025年出台《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，强调通过科学规划推进绿色智慧城市建设，明确安置房建设需兼顾“高耐久、高品质”与“节资源、节投资”。三亚市同步细化征收补偿方案，保障被搬迁人权益。

2、工期与管控‌

  项目总工期1460天（约4年），监理服务由浙江江南工程管理股份有限公司负责。施工方将采用网格化管理，结合高温多雨气候特点制定专项预案，确保2029年如期交付。

五、展望与影响

项目建成后，不仅可提供约1140套安置住房，还将通过商业配套激活金谷产业园周边经济，形成“居住-产业-服务”闭环。此举是海南落实“十四五”25万套安居房建设目标的关键一步，也为全国自贸港产城融合提供可复制的民生工程样板。