2025年7月23日清晨，三亚市住房保障管理中心专项排查组叩响了同心家园30期12栋503室的房门。工作人员手持智能终端，屏幕显示着承租人李女士的备案信息：2023年获批入住，家庭成员3人，月租金472元。而开门的却是自称"短租游客"的东北口音男子——这个戏剧性场景，成为三亚公租房入户排查专项行动查获的第38例违规转租个案。

‌一、雷霆手段：立体化排查网络的构建‌

1、 ‌"人力+科技"双重筛查‌

  排查组配备的移动终端直连公租房管理系统，可实时调取承租人社保缴纳、不动产登记等信息。在同心家园6期，水电用量异常监测系统辅助锁定27户疑似空置房源，经入户核实确认19户存在违规。

2、错时工作制突破取证难点‌

  针对"昼伏夜出"的转租户，工作人员采取晨间6-8时、晚间20-22时突击核查。红沙小区某套公租房夜间核查时，租客出示的"押金收据"暴露二房东牟利证据，成为处罚关键依据。

3、群众监督闭环机制‌

  "三亚住建"微信公众号开通举报通道后，48小时内收到线索73条，其中经核实的首例举报人获得2000元奖励。这种"全民监查"模式使违规行为无处遁形。

‌二、制度创新：从末端整治到源头防控‌

1、 ‌租赁合同增补"熔断条款"‌

  新版合同明确：承租人社保断缴超3个月、名下新增房产等情形自动触发退房程序，系统直接发送电子清退通知。

2、中介平台"双罚制"‌

  某房产中介因发布公租房转租信息被处以10万元罚款，同时平台运营方承担连带责任，开创保障房监管先例。

3、信用惩戒联动体系‌

  违规者信息推送至"信用三亚"平台，在积分落户、子女入学等23个领域受限，显著提高违约成本。

‌三、民生温度：刚性政策下的柔性执行‌

在崖州湾科技城，排查组发现独居老人王阿婆因儿子车祸住院，将次卧短期出租支付医疗费。经联席会议审议，允许其暂缓清退，同步启动临时救助程序。这种"个案会商"机制，体现了政策执行的人性化考量。

截至2025年8月，专项行动已清查房源2400余套，清退违规住户154户，年均可释放住房资源价值超1.8亿元。正如市住建局负责人所言："这场攻坚战不仅要收回房子，更要重塑社会对保障房制度的信心。"当最后一套被清退的公租房迎来新承租人——一位在抗疫期间失去住所的护士家庭时，制度设计的初心在此刻得到最生动的诠释。