一、公积金新政密集出台，近20城落地“商转公”

  ‌政策范围持续扩大‌：2025年以来，深圳、重庆、武汉、沈阳、佛山、潮州等近20个城市密集推出或优化“商转公”贷款政策，广州成为继深圳后第二个落地该政策的一线城市。海南省近期也发布征求意见稿，探索“带押直转”和“自筹结清”两种灵活转换模式。

  ‌降成本效应显著‌：通过将商业贷款转为公积金贷款（首套房5年以上利率2.85%），购房者每月按揭成本可大幅降低。例如广州明确要求原商贷需放款5年以上，且公积金贷款率低于75%方可申请纯公积金转换。

  ‌政策加速扩容‌：自2023年重启后，全国已有成都、重庆、太原、郑州等超30个城市实施“商转公”，北京、上海虽未开放转换，但已将公积金利率下调至历史低位。

二、多维度政策协同发力，楼市回暖基础夯实

  ‌需求端精准刺激‌：

    武汉对“卖旧买新”提供契税补贴，二孩、三孩家庭分别补贴6万、12万元，同步推进3000套二手房“以旧换新”，带动6月新房成交同比激增57.6%。

    宁波、珠海推行“带押过户”及房交会活动，杭州建立“人房地钱”要素联动机制，精准匹配供需。

  ‌市场指标持续改善‌：

    广东、浙江两省上半年新建商品房网签面积同比增长，二手房交易活跃，库存回归合理区间。

    全国新房二手房交易总量同比增长，多省份二手房交易量首超新房，流通结构深度调整。

三、政策定调“稳中提质”，长效机制加速构建

  ‌中央强化政策协同‌：住建部强调各地需用好调控自主权，因城施策提升政策系统性与有效性，同时加快建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。

  ‌地方创新化解风险‌：广州、深圳推动房企融资协调机制高效落地，授信额度居全国前列；北京拟将10套以上个人转租纳入监管，规范租赁市场。

  ‌政策逻辑转型‌：从刺激需求转向“降成本、惠民生、补短板”，公积金政策优化与城市更新、住房展销会等措施协同，推动住房回归居住属性。

当前楼市企稳态势是多维度政策“组合拳”发力的直接成果。随着“商转公”等民生导向政策持续深化，叠加高品质住房供给增加，房地产市场有望在结构调整中实现更可持续的平衡发展。