7月1日，三亚市自然资源和规划局发布公告，正式挂牌出让位于市中心城区控规ZLT08-04-01A地块内的一宗国有建设用地使用权，标志着城市核心区住宅建设迎来新进展。该地块用地面积为21939.35平方米，规划性质为二类城镇住宅用地，专用于市场化商品住房开发，旨在优化区域居住配套并加速城市更新步伐。

地块核心参数与规划要求

  ‌区位与规划‌：地块位于三亚市中心城区棕榈滩单元，东邻规划路及绿地悦澜湾小区、西靠榆亚路，属于“城中村”城市更新项目范畴，容积率上限为2.03，最大计容建筑面积约44536.88平方米。

  ‌出让价格‌：挂牌起始总价为24438万元，竞买保证金为14663万元，竞买人须在初审前与三亚市吉阳区人民政府对接，并在成交后5个工作日内签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》。

  ‌开发风险‌：竞得人需严格按规划要求施工，若未按期建成，土地使用权可能被无偿收回，确保项目高效落地1。

竞买资格与时间安排

  ‌资格限制‌：仅限境内外法人或其他组织参与（不接受联合或个人申请），失信被执行人及外资控股企业不得竞买；竞买人或关联企业需为世界500强或中国企业500强，且具备房地产开发资质。

  ‌时间节点‌：竞买申请期从7月1日至8月1日，挂牌报价期定于7月25日至8月4日，采用“价高者得”原则确定最终买家。

配建责任与建设规范

  ‌配建要求‌：竞得人须承担配建安置区、道路、公园及绿地等义务，配建总额不低于31809万元（含搬迁补偿费3910.09万元），建成后无偿移交吉阳区政府指定单位，大幅推高综合开发成本。

  ‌建设标准‌：项目需符合绿色建筑规范及公共服务配套标准，确保商品房销售合规，并融入大数据、AI技术优化全流程管理1。

此次出让预计将吸引头部房企参与，通过配建整合推动中心城区人居品质升级，为三亚城市更新注入新动能。