海棠湾医疗健康城启幕，方大跨界布局大健康产业‌

6月18日，三亚土地市场以‌44亿元总成交额‌创下单日新高。辽宁方大集团旗下健康置业公司斥资‌28.75亿元‌竞得海棠湾430亩核心地块，成为近年海南民企最大规模土地投资。根据规划，该集团将投资50亿元建设涵盖‌医院（4.15万㎡）、低密住宅（容积率1.2）、康养酒店‌的医疗健康城，与其医药板块（东北制药等5家上市公司）形成产业协同。业内人士分析，地块规划中的医院设施或引入集团旗下医疗资源，而1.2容积率住宅有望开发高端洋房及叠墅产品。

土拍格局生变：民企“新面孔”占比提升至16.8%‌

本次三亚土拍折射全国性趋势：

1、央企/国企‌仍为主导：保利13.23亿摘海棠湾地块（楼面价11934元/㎡），三亚城投2.48亿获中心城区地块

2、实业系房企‌崛起：1-5月全国拿地百强民企增至24家，较上年翻倍（新增13家），拿地额占比提升8.3个百分点至16.8%

3、地域型房企‌活跃：浙江得力房产（宁波拿地）、成都邦泰等地方企业密集补仓

新入场者的差异化生存法则‌

与上一轮扩张周期不同，当前民企呈现审慎投资特征：

1、严控风险‌：倾向体量适中地块（如方大分拆两宗地块获取）

2、产品升级‌：81%新增地块容积率低于2.0，向高端改善型产品转型

3、去杠杆导向‌：亿翰智库监测显示，新入场企业平均负债率仅58%，较行业均值低22个百分点

市场复苏仍待观察，结构性机会显现‌

尽管民企参与度提升，行业基本面尚未全面回暖：

1、销售承压‌：1-5月百强房企销售额同比降12.3%，民企销售份额占比跌破30%

2、区域分化‌：三亚5月住宅成交同比增53.3%（至理数据），但东北部分城市去化周期仍超28个月

3、政策托底‌：克而瑞指出，核心城市“好地块”供应增加（如三亚海棠湾低密地块）激发补仓意愿，但持续性依赖销售端复苏

辽宁方大跨界打造医疗健康城的案例，标志着‌“产业资本+地产开发”‌ 模式进入实质性落地阶段。当房企告别高杠杆扩张时代，由实业集团赋能的地方性精品开发、产业链关联企业的创新服务、区域型房企的深度深耕，正共同重构行业生态位。正如三亚海棠湾地块的复合规划——医疗设施与低密社区比邻而立，土地市场的未来图景注定是多元拼图。