‌2025年6月24日‌｜继6月18日创下44亿元单日土拍纪录后，三亚6月23日再成交两宗核心地块，总价20.2亿元。至此，三亚6月土地出让金已突破64亿元，刷新海南近五年土地市场热度峰值。

‌焦点地块解析‌

‌1. 华侨城重返三亚‌

  ‌地块位置‌：中央商务区东岸单元26亩商住混合用地（住宅95%+商业5%）

  ‌成交价‌：8.12亿元（溢价10万元），‌楼面价15016元/㎡‌

  ‌战略意义‌：紧邻2019年开发的欢乐东岸商业项目，系华侨城时隔6年再度三亚拿地。其海南版图已覆盖海口曦海岸（2017年）、三亚双项目，形成“文旅+住宅”闭环。

‌2. 安居房托底城市更新‌

  ‌地块位置‌：临春片区101.57亩混合用地（安居房27.16%+商品住房72.84%）

  ‌拿地方‌：国企三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司

  ‌成交价‌：12.46亿元，楼面价约9200元/㎡。

‌6月土拍热潮全景‌

  ‌市场亮点‌：

    方大集团6月18日豪掷28.75亿拿下海棠湾429亩地块，拟投40亿建医疗健康城；

    保利发展同步进驻海棠湾，三亚城运布局中心城区。

‌房企战略解码‌

  ‌华侨城海南轨迹‌

  2017海口首进→2019三亚落子→2025商务区再扩容，锚定自贸港核心区升级版图。

  ‌民企造城野心‌

  方大集团借海棠湾黄金地块（距海岸线1公里，毗邻免税城、亚特兰蒂斯）打造产城融合样本。

‌土地价格信号‌

  ‌核心区宅地逼近2万/㎡‌：2024年12月三亚49亩宅地曾拍出‌19785元/㎡‌历史峰值，本次中央商务区地块成交价巩固高位预期；

  ‌安居房万元以下托底‌：国企以9200元/㎡底价拿地，平衡市场供给结构。

  两轮土拍印证三亚“双轨并行”模式：市场化地块吸引品牌房企溢价角逐，安居工程由国资兜底推进。在自贸港政策加持下，中央商务区与海棠湾已成头部房企战略要塞。