‌2025年6月18日‌，辽宁方大集团旗下‌三亚方大健康置业投资有限公司‌以总价28.75亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区两宗混合地块（合计占地约429.73亩），叠加无偿配建安置区等投入后，总投资额达‌39.95亿元‌。此举创下2023年以来海南民企拿地规模与金额新高，也是三亚2025年首次住宅用地成交案例。

地块规划与建设要求

1、业态布局‌

    ‌住宅部分‌（约230亩）：建设市场化商品住房，容积率≤1.2，限高24-40米，滨水区域需与风貌协调。

    ‌医疗核心‌（HT09-17-03地块）：占地4.41万平方米，规划引进‌全国三甲医院‌，配备高标停车位（1.5个/100㎡）。

    ‌商业配套‌（HT09-18-06等）：禁止改造“类住宅”，地下空间需与医疗、商务地块连通。

2、配建义务‌

    需投资超11.2亿元配建安置区及道路（首宗4.9亿+第二宗6.3亿）。

    五年内在海棠湾园区总投资额‌100亿元‌。

战略意图：产业协同赋能

  ‌医疗康养蓝图‌：地块将打造集医院、康养、酒店、社区于一体的‌医疗健康城‌，此前方大集团已宣布计划投资50亿元建设该业态。

  ‌自贸港布局‌：依托海南航空板块（2021年收购海航）及现有三亚地产项目（如“方大·太阳城”），强化“航空+医疗+地产”联动。

  ‌实业支撑‌：方大集团总资产超4000亿元，旗下拥有方大炭素、东北制药等5家上市公司，医疗资源可直接导入项目。

行业趋势：实业巨头逆势扩张

  2025年1-5月，拿地金额TOP100企业中民企数量增至24家（2024年仅11家），方大、得力等实业背景企业成为主力。

  中指研究院刘水指出，方大此次拿地意在把握自贸港政策红利，通过产业协同降低风险，其深耕海南的本地经验是关键优势。

  ‌业内观点‌

  “房企经营分化加剧背景下，实业巨头以产业赋能地产开辟新航道，对区域市场的深度理解与多元业务协同是其核心壁垒。”

项目建成后，海棠湾将新增融合医疗、居住、商业的国际化健康度假区，进一步强化三亚“国家海岸”定位，也为实业集团跨界地产提供标杆案例。