‌1. 销售趋稳，库存三连降‌

  ‌销售指标‌：1-5月全国商品房销售面积3.53亿㎡、销售额3.41万亿元，同比降幅（-2.9%/-3.8%）与1-4月持平，结束年初加速下滑趋势

  ‌库存优化‌：5月末商品房待售面积环比减少715万㎡，实现‌连续三个月去化‌，住宅库存降幅达439万㎡

  ‌城市分化‌：北上蓉等核心城市销售同比增长，政策刺激下刚改需求持续释放

‌2. 开发端边际改善‌

  ‌新开工回暖‌：新开工面积同比降幅收窄1个百分点至-22.8%，优质房企拿地后加速开工

  ‌投资承压‌：开发投资额同比下降10.7%（较前4月扩大0.3百分点），反映房企资金链修复仍需时间

‌政策组合拳力促“止跌回稳”‌

‌国常会新部署的三重发力点‌：

  ‌精准政策适配‌

    全国摸底已供土地与在建项目，建立“一地一策”动态调节机制

    强化城市主体责任，推行“以人定房、以房定地”供应模型

  ‌供给体系升级‌

    将“好房子”建设嵌入城市更新，中央统筹规划/土地/财税支持

    现房销售试点扩围，倒逼房企提升交付品质

  ‌长效机制破题‌

    探索房屋养老金制度破解存量房维护难题

    试点土地要素市场化流转，盘活停工项目

‌未来挑战与市场预判‌

‌专家警示两大风险‌：

  ‌复苏基础薄弱‌：中指院曹晶晶指出，三四线库存去化周期仍超24个月

  ‌房企流动性困局‌：1-5月到位资金同比降幅达16.7%，债务重组进程缓慢

‌政策效能展望‌：

  “当前正处于量变到质变的关键节点，”上海易居严跃进分析称，“6月核心城市促销放量或带动单月销售转正，但全年回稳仍需城中村改造需求释放与融资端破冰。”