2025年6月，随着年中销售节点临近，中国房地产市场释放出结构性回暖信号。中指研究院最新数据显示，5月单月TOP100房企销售额同比下降17.3%，较4月降幅扩大0.5个百分点，但政策宽松与房企主动发力正为6月市场注入动力。

一、市场数据：下行压力与改善迹象并存

  ‌销售业绩承压‌：1—5月房企销售额延续同比下滑趋势，核心驱动因素包括高库存老项目去化缓慢及低能级城市需求疲软4。一季度TOP100房企销售总额8101亿元，同比下降9.8%，显示市场仍处于筑底阶段，但降幅较2024年收窄。

  ‌融资环境回暖‌：5月房企债券融资总额达288.8亿元，同比大涨23.5%，平均利率降至2.35%，ABS融资占比提升至61.3%，为房企提供流动性支撑。

二、政策托底：宽松基调强化修复动能

楼市政策持续优化，聚焦降低购房门槛与提升住房品质：

  ‌信贷支持加码‌：央行降准0.5个百分点释放万亿流动性，叠加公积金贷款利率下调0.25个百分点，有效缓解房企资金链压力。

  ‌地方精准施策‌：超50城推出购房补贴及“四个减免”税收优惠（如契税税率下调），西安等城市将商业贷款首付比例统一降至15%。政策环境预计6月保持宽松，重点落实专项债收储与城中村改造。

三、年中冲刺：房企策略激活核心市场

面对分化行情，头部企业加速布局：

  ‌推盘促销发力‌：房企借年中节点加大推盘节奏，优质新盘入市显著提振去化率。例如，北京、上海等核心城市新项目开盘去化率超60%，较2024年同期提升明显。

  ‌聚焦“好房子”供给‌：新版《住宅项目规范》5月实施，推动绿色建筑与智能化住宅落地，契合改善性需求，成为市场修复关键变量。

四、区域展望：修复与分化交织

中指研究院企业研究总监刘水指出，核心城市市场有望温和回升，但需关注三重分化：

  ‌城市层级差异‌：北京、广州等一线城市新房销售同环比双增，而三四线城市仍承压。

  ‌项目新旧对比‌：新盘去化率强劲，但郊区及老项目库存消化缓慢。

  ‌政策落地效果‌：中央财政200亿元支持20城更新行动（如海口、郑州），或将局部提振基建关联区域。

综上，6月房地产市场进入关键修复期，核心城市在政策与供给端协同下或率先企稳，但全域均衡复苏仍需时间。