5月7日，国新办新闻发布会释放多重房地产利好政策，包括下调政策利率0.1个百分点、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。业内专家普遍认为，此次政策力度超预期，将有效提振市场信心，推动房地产市场持续回暖。

政策红利密集释放

央行此次调整后，五年期以上首套房公积金贷款利率由2.85%降至2.6%，二套房利率由3.325%降至3.075%。以100万元贷款、30年等额本息还款为例，调整后购房者月供将减少133元，总利息节省4.76万元。据测算，此次调整每年将为居民节省公积金贷款利息支出超200亿元。

金融支持力度加大

国家金融监督管理总局数据显示，商业银行已审批通过"白名单"贷款6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设交付。下一步将加快出台房地产开发、个人住房等贷款管理办法，保持房地产融资稳定，强化对高品质住房的资金供给。

市场回暖迹象显现

一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州等地拍出高溢价地块。重点城市新房销售在优质项目带动下延续增长，二手房成交量同比持续上升。

专家解读市场前景

东方金诚首席分析师王青指出，降低实际房贷利率是稳定市场的关键。广开研究院马泓认为，政策叠加优质项目入市将促进改善需求释放。中指研究院陈文静预计，5月重点城市中高端项目集中入市，有望带动市场继续修复。

随着政策"组合拳"效应逐步显现，房地产市场有望加快向供需平衡方向运行，实现企稳回升的目标。