近日，海南省三亚市住建局发布了一份关于“天正山河玺院”项目违规销售的通报，这是自2020年3月海南实行现房销售制度以来，三亚首次公开披露违反现房制度的典型案例。该事件引发了社会的广泛关注，也提醒购房者在购买现房项目时需要更加谨慎。

‌事件回顾‌

“天正山河玺院”项目在未取得《商品房现房销售备案》的情况下，擅自向购房人出售商品住房，并通过其全资母公司的账户收取了部分房屋的认筹款。经过三亚市住建局的调查，该项目开发企业和销售公司均被认定为违法销售，并被处以全市通报批评、警告和责令限期改正的处罚。同时，涉及违法违规行为的部分也将移交执法部门进行处理。目前，开发企业已将违规收取的购房款全额退回。

‌现房销售制度规定‌

海南是全国首个省级出台现房销售政策的省份。根据相关规定，新出让土地建设的商品住房必须实行现房销售制度。这意味着，开发商在售房前必须取得现房销售手续，包括企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等，并通过竣工验收，确保供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

‌购房者如何“避坑”‌

1、核实开发商资质和手续‌：在购买现房项目前，购房者应核实开发商的资质和是否取得现房销售手续。可以要求开发商出示相关证明文件，如《商品房现房销售备案》等。

2、查看房屋实际情况‌：购房者应亲自查看房屋的实际情况，包括户型、面积、装修标准等是否与宣传资料相符。同时，要注意检查房屋的质量，如墙面、地面是否有裂缝，门窗是否完好等。

3、了解配套设施情况‌：购房者需要了解小区的配套设施情况，如供水、供电、燃气、通讯等是否已接入，以及物业管理方案是否落实。这些配套设施的完善程度将直接影响购房者的居住体验。

4、谨慎签订购房合同‌：在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法。特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等方面的条款，要特别注意防范风险。

5、保留相关证据‌：购房者在购房过程中应保留好相关证据，如宣传资料、购房合同、付款凭证等。这些证据在维权时将起到重要作用。

此次三亚“天正山河玺院”项目的违规销售事件再次提醒购房者，在购买现房项目时需要更加谨慎。购房者应核实开发商的资质和手续，查看房屋实际情况，了解配套设施情况，谨慎签订购房合同，并保留好相关证据。同时，监管部门也应加大对市场的监管力度，确保所有实行现房销售的项目均符合相关规定，保护购房者的合法权益。