近日，德祥地产（00199.HK）发布公告，其间接全资附属公司三亚创新产业开发有限公司收到三亚市人民政府于2024年12月20日发出的决定书，决定收回位于原三亚市创意产业园（现为三亚崖州湾科技城）内的一块土地。此次收回土地使用权的补偿金额约为4.777亿元，引起了广泛关注。

据了解，该土地批号为CY01-06-01，总面积约为82423平方米，原计划开发为旅馆用途。三亚创新于2013年12月通过公开挂牌出让方式购入该土地的使用权，并已悉数支付地价及附带费用。然而，由于政府指令，该土地尚未移交给三亚创新，就被政府决定收回。

对于此次土地收回，德祥地产表示，公司董事会认为三亚创新无权相背而行，因此该收回并不构成上市规则第十四章项下的一项“交易”，公司也毋须遵守需要公布交易的相关规定。尽管如此，德祥地产还是获得了4.777亿元的补偿金，这对于公司来说无疑是一笔不小的收入。

根据决定书，三亚政府将分四期支付这笔补偿金。第一期1亿元将于2024年12月31日或之前支付，第二期1.2亿元将于2025年3月31日或之前支付，第三期1亿元将于2025年6月30日或之前支付，余下157758290元将于2025年9月30日或之前支付，或可由三亚政府延长至2025年12月31日支付。最终付款条款须待三亚政府签订相关补偿协议后方可作实。

值得注意的是，虽然德祥地产获得了这笔补偿金，但失去这块土地也对其未来的发展产生了一定的影响。毕竟，这块土地原本计划用于开发旅馆，而德祥地产在酒店投资领域也有一定的业务。不过，德祥地产作为一家以中国香港为基地的公司，其业务遍布中国、加拿大及英国等地，相信公司能够灵活应对这一变化，并继续保持良好的发展势头。

总的来说，德祥地产三亚崖州湾科技城土地被政府收回虽然带来了一定的影响，但公司获得了4.777亿元的补偿金，这对于公司来说无疑是一种安慰。未来，德祥地产将继续发挥其物业发展、销售及投资业务等方面的优势，为股东创造更多的价值。同时，我们也期待德祥地产在应对市场变化方面展现出更多的智慧和实力。