推动房地产与金融良性循环:“白名单”项目“应贷尽贷”新举措‌
房地产与金融的良性循环
金融业对房地产的支持
房地产新规
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2024-12-05 10:38:40
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在促进房地产市场平稳健康发展的道路上,一项旨在优化融资环境、提升资金效率的新机制正在逐步显现其强大动能。今年年初,金融监管总局与住建部携手建立了城市房地产融资协调机制(以下简称“城市协调机制”),为房地产市场的健康发展注入了新的活力。

推动房地产与金融良性循环:“白名单”项目“应贷尽贷”新举措‌

近期,住建部与金融监管总局联合召开的全国保交房工作推进视频会议,进一步明确了加大“白名单”项目把关、推送及贷款投放力度的要求,旨在切实满足房地产项目的合理融资需求。这一举措不仅是对前期政策的深化落实,更是对房地产市场融资环境的一次全面优化。

在城市协调机制的支持下,各地纷纷完善支持金融机构“能贷、敢贷、愿贷”的措施。以广西玉林为例,当地“时代壹号北苑住宅一期”项目作为“白名单”项目,在收到城市协调机制的推送后,仅用了10天时间就完成了全部授信审批流程,成功获得1.1亿元的开发贷款。这一案例充分展示了“白名单”项目在融资效率上的显著提升。

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为推动“应贷尽贷”,城市协调机制在项目审核把关上严格把关,将符合要求的项目向商业银行推送。商业银行则按照市场化、法治化原则进行评估,并结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证,确保贷款投放的风险可控。对于不符条件的项目,城市协调机制则组织房地产企业进行针对性修复,如推进“四证”办理、增加补充合格的抵押物等,以推动项目尽快符合“白名单”要求。

在金融监管部门的指导下,金融机构还制定了尽职免责具体实施细则,以鼓励银行分支机构和客户经理“能贷、敢贷、愿贷”。同时,为推动资金拨付“能早尽早”,商业银行可在协商一致的前提下,将全部贷款提前发放至项目资金监管账户,后续再根据实际用款申请进行受托支付。这一举措不仅提升了资金拨付的灵活度,还简化了提款流程,确保了贷款资金能够快速、准确地投放至“白名单”项目公司账户上。

业内人士指出,这一系列举措对银行和房企而言都是双赢的选择。对银行而言,可以提升资金拨付效率,避免无法按时按量发放贷款的风险;对房企而言,则能够改善企业资产负债表,增强账面流动性和财务实力,同时给施工方、材料商等上游企业更为确定的资金支付预期,确保项目竣工交付。

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金融监管总局相关司局负责人表示,下一步将继续加快“白名单”项目扩围进度、推动加大已审批贷款投放力度、优化资金拨付方式。同时,还将建立“白名单”扩围统计报表和工作台账,进行逐个项目的统计分析,并建立定期通报、约谈机制,以确保各项政策措施能够得到有效落实。

综上所述,“白名单”项目“应贷尽贷”的新举措不仅为房地产市场的健康发展提供了有力保障,也为金融机构和房企之间的良性循环搭建了坚实的桥梁。随着这一机制的不断完善和深化落实,我们有理由相信,房地产市场的未来发展将更加稳健和可持续。

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