在近年来房地产市场的波动中，海南省作为全国知名的旅游和度假胜地，其房地产市场的动态一直备受关注。为深入落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门于11月6日联合印发了《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。这一新政不仅旨在促进房地产市场的止跌回稳，更是在多个方面进行了优化调整，为楼市带来了新的发展机遇。

‌新政亮点：商贷不再区分首套‌

《通知》中最引人注目的莫过于对居民家庭购买商品住房的贷款政策调整。根据新政，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。这一举措无疑降低了购房门槛，减轻了购房者的经济压力，同时也为银行机构提供了更大的操作空间，可以根据借款人的偿付能力和信用状况来审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

‌优化住宅建筑高度与容积率‌

除了贷款政策调整外，《通知》还对新建住宅建筑的高度和容积率进行了优化调整。海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层。这一规定旨在避免“天际线”的无序发展，提升城市的整体风貌。同时，新政还对阳台进深、架空层、风雨连廊等建筑细节进行了详细规定，以确保住宅建筑的品质和安全。

‌加强财税、金融支持‌

在财税和金融支持力度方面，《通知》也给出了多项优惠政策。房地产开发企业在办理施工报建手续且尚未缴纳城市基础设施配套费的，可以在领取建设工程施工许可证时缴纳50%、在办理商品房销售许可证时缴纳50%。此外，新政还落实了与调整普通住宅标准相衔接的税收政策，进一步减轻了企业的负担。

‌调整小户型审批与商品房备案价‌

为了提振市场主体的投资信心，《通知》还对小户型审批和商品房备案价进行了调整。新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。这一规定有助于满足更多刚需购房者的需求，同时也为开发商提供了更多的产品选择。在商品房备案价方面，各市县可以因城施策调整优化商品房价格备案政策，实现优房优价。

海南省此次出台的新政无疑为楼市带来了新的发展机遇。无论是从贷款政策、住宅建筑规范、财税金融支持，还是从小户型审批和商品房备案价方面，新政都体现了政府对于房地产市场的精准调控和细心呵护。相信在政策的推动下，海南省的房地产市场将逐渐走出低谷，迎来更加平稳健康的发展。对于广大购房者来说，这无疑是一个值得期待的好消息。