进入11月份，三季度首月海口、三亚两大海南核心城市的楼市月度销量揭晓，引发了广泛关注。在海口楼市销售火热、捷报频传的同时，三亚的成绩单却显得出乎意料的冷淡。

数据显示，10月份三亚成交备案量仅712套，环比9月减少了51%，同比去年同期更是猛减8成以上。这种情况实属罕见，查阅三亚近两年的单月成交备案量可以发现，今年10月创下了自2023年1月来的新低，比8月份的884套足足少了160多套。

三亚楼市销售冷淡的背后，是商品房供应的持续低位。根据三亚市住建局公示，10月份仅有世茂三亚国际金融中心、新浪创意港和中交海棠麓湖3个项目拿到新批预售，共计139套，且全部是商业产品，住宅为0。这导致市场在不断消化库存房源，销量的下降也就可想而知。

然而，与商品房市场形成鲜明对比的是，三亚的安居房市场却在近期凶猛放量。10月在售安居房项目多达5个，配售房源超过1000套。但从项目来看，价格、位置都上佳的同心家园8期仅有19套房源，抢房的激烈程度可想而知；保利栖山雨茗产品品质不错，但位置和飞机噪音等不利因素仍让不少购房者犹豫；中铁海语东岸和中粮大悦城位置优越，但单价不占优势，且两个项目容积率都偏高，去化速度偏慢。

两方面的因素叠加起来，商品住宅供货不足、可选性小，安居房对比之前市区项目的价格和产品优势缩小，或许是造成10月三亚楼市销售冷淡的重要原因。

然而，从10月的新房备案情况来看，三亚商品房供货不足的格局正在加速改善。三亚新房备案数据显示，10月份共有12个楼盘完成新房备案价格审批，涉及住宅项目11个，拟售住宅备案户数2105套，拟售住宅产品备案面积23.5万㎡。市场热盘如保利·汀澜和著、保利海晏项目，华润海棠悦府及中心城区巨无霸城更项目华润三亚观岚、一山湖等项目都将迎来入市。

其中，华润悦府项目更是刺破了三亚住宅备案价天花板，均价高达73411元/㎡。随着大量商品住宅将集中入市，三亚市场或在这个旺季迎来一波爆发。

总的来说，三亚楼市目前正处于销售冷淡与供货加速的双重变奏之中。虽然10月份的销售成绩不尽如人意，但随着新房备案价格的审批和大量商品住宅的入市，三亚楼市或将在未来迎来新的发展机遇。对于购房者来说，这无疑是一个值得期待的时刻。