自9月24日以来，央行、住建部、财政部、金融监管总局等多部门密集发布了一系列针对房地产市场的增量政策，旨在推动房地产市场止跌回稳。这些政策不仅从供给端增加了房地产项目的资金支持，还在需求端放宽了限制性措施，降低了购房门槛和成本。随着政策的逐步落地，房地产市场正呈现出积极的变化，房企融资环境改善，土地市场回暖，购房者信心逐步恢复，市场活力显著增强。

地方政策优化，因城施策见成效

本轮政策调整充分体现了“因城施策”的原则，赋予了城市政府更大的调控自主权。北上广深等一线城市以及众多核心二线城市纷纷出台相关政策，调整放宽了限购、限售、限价等限制性措施。例如，广州已经全面解除限购，北京、上海、深圳也根据实际情况调整了限购范围，缩短了社保缴纳年限。同时，多个省市还取消了住房销售限购限价以及普通和非普通住宅标准限制，为购房者提供了更多的选择和便利。

在鼓励住房消费方面，各地积极落实“四个降低”政策，即降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。此外，各地还根据自身情况出台了其他鼓励措施，如成都提供购买车位补贴、达州提供购房财政补贴和消费券补贴等，进一步激发了市场活力。

“百城千企”促销，市场热度攀升

为贯彻落实中央政治局会议精神，中国房地产业协会发起了“百城千企商品房促销活动”，动员100个以上城市参与商品房促销活动。这一活动通过线上线下相结合的方式，举办了房展会、推介会等多种形式的促销活动，有效推动了商品房的销售。

广东、新疆、甘肃等地的城市纷纷响应号召，开展了丰富多彩的商品房促销活动。深圳市的房交会、汕头市的房企荟萃嘉年华、兰州市的商品房促销活动等都吸引了大量购房者和房企参与，促进了商品房的销售。这些活动不仅为消费者提供了更多的购房选择，也为房企提供了展示自身品牌和产品的平台，实现了双赢。

市场积极变化，购房者信心恢复

在一揽子增量政策的作用下，房地产市场从融资、拿地到销售等各环节均出现了不同程度的积极变化。成交数据显示，主要城市的一二手房成交大幅回升，市场销售明显回暖。上海、广州、深圳等一线城市的市场表现尤为活跃，成交量和成交均价均有所上涨。

房企融资环境也有所改善。受监测的典型上市房企共完成融资金额折合人民币1314.94亿元，环比上升58.61%。其中，债权融资金额占总融资金额的比重高达93.83%，环比上升50.09%。随着“白名单”房地产项目贷款的加快落地，房企的流动性得到了有效改善，为市场的稳定发展提供了有力支撑。

土地市场的回暖更是为房地产市场注入了新的活力。杭州、上海、成都等热点城市纷纷出现了“地王”，表明房企对核心城市优质地块的持续看好。这不仅意味着房企的流动性有所改善，也表明企业对市场的信心正在得到有效恢复。

结语政策的持续发力和市场的积极变化为房地产市场的稳定发展提供了有力保障。随着各项政策的逐步落地和市场的进一步回暖，房地产市场有望迎来更加稳健和可持续的发展。然而，我们也应清醒地认识到，房地产市场的健康发展仍需各方共同努力，加强监管、防范风险、促进转型升级仍是未来的重要任务。让我们携手共进，共同推动房地产市场迈向更加美好的明天！