在这个金秋时节，三亚不仅以其碧海蓝天吸引着无数游客的目光，其房地产市场也再次成为公众关注的焦点。然而，这次并非因为繁华的成交盛况，而是一份由三亚官方出具的“避雷指南”——42盘逾期未竣工的住宅项目清单，以及近期成交备案数据的显著下滑，为这座热带天堂的楼市蒙上了一层阴影。

成交备案：市场降温的“铁证”

据最新数据显示，9/16-9/22周期内，三亚成交备案仅98套，环比8月的201套大幅下降，与去年同期更是不可同日而语，仅成交841套的零头。这一数据无疑给三亚楼市泼了一盆冷水，让人不禁感叹市场的“凉意”。尽管张杰跨年演唱会的官宣为三亚带来了一丝娱乐的喧嚣，但能否真正拯救楼市成交数据，仍是一个未知数。

官方“避雷指南”：42盘逾期风险曝光

更为引人关注的是，三亚市自规局公示的第三季度住宅供应清单中，42个项目被曝出超出约定的竣工时间，占比高达58%。这份清单不仅包含了诸如和泓·海棠府、澳洲城二期等多年烂尾楼项目，还涉及了保障房、安置区等民生工程，俨然成为购房者手中的一份“避雷指南”。对于有意在三亚置业的购房者而言，这无疑是一份宝贵的参考，帮助他们避开那些可能陷入烂尾风险的项目。

豪宅与安居房：价格两极分化加剧

在成交低迷的同时，三亚楼市的价格分化也愈发明显。一方面，以中旅·馥棠公馆为代表的海棠湾豪宅项目，定价高达10.1万/㎡，彰显了高端市场的坚挺；另一方面，中交·海棠仕家等安居房项目则以低至14099元/㎡的价格入市，为购房者提供了性价比极高的选择。这种价格的两极分化，不仅反映了三亚楼市的多元性，也折射出市场在不同需求层面的差异化表现。

未来展望：政策与市场共舞

面对当前的市场形势，三亚楼市需要政策的引导和支持。一方面，政府应加强对逾期未竣工项目的监管和处置力度，保障购房者的合法权益；另一方面，应继续推进城市更新和棚户区改造等民生工程的建设进度，为市场注入新的活力。同时，随着张杰跨年演唱会等文化活动的举办以及旅游市场的逐步复苏，三亚楼市也有望迎来新的发展机遇。

三亚楼市的现状虽显低迷，但官方出具的“避雷指南”和一系列市场数据却为我们提供了宝贵的参考和启示。在购房者和市场共同期待中，三亚楼市正逐步走向更加理性和健康的发展轨道。让我们拭目以待这场楼市变革的后续发展吧！