近日，海南省自然资源和规划厅公布了8个成功化解不动产登记历史遗留问题的典型案例，这些案例不仅展示了海南省政府及相关部门在处理复杂历史遗留问题上的决心和能力，也为其他地区提供了宝贵的经验和借鉴。

一、三亚市项目抵押权注销难题的破解

三亚市某项目自2016年开工建设以来，因开发商向银行借款并抵押在建工程，导致526户业主购房近7年无法办理不动产登记。面对这一困境，三亚市政府迅速成立项目风险防范及化解工作专班，召集多部门专题研究，最终决定由三亚市自然资源和规划局启动依职权登记程序，注销在建工程的抵押权登记，同时与抵押权人协商，以其他资产作为补充抵押物，从而顺利解决了526户业主的办证难题。

二、白沙县未竣工验收项目的突破

白沙县某项目总建筑面积6.2万平方米，因建设单位开发资质过期、施工手续材料缺失等原因无法通过竣工验收，同时欠缴大量税费，导致472套已售房屋无法办理不动产登记。白沙县政府通过组织联合竣工验收、实行“证办分离”“证缴分离”等措施，先行为业主办理产权证书，同时并行追缴相关费用，最终成功为469户业主办理了不动产权证。

三、三亚市项目主体不一致问题的化解

三亚市另一房地产项目因名义主体与实际主体不一致，加之原公司破产重整，导致业主购房近10年无法办证。三亚市政府通过明确项目主体、督促提交竣工资料、依法处理违法建设问题等措施，并遵循“证办分离、证缴分离”原则，成功化解了这一历史遗留问题，使460余户购房人能够申请办证。

四、文昌市施工单位不配合问题的解决

文昌市某项目因原施工单位不配合提交竣工验收相关资料，导致无法办理不动产权证书。文昌市自然资源和规划局通过简化验收手续，只需项目开发主体办理质量验收和消防验收，成功为184户购房人办理了不动产权证书，其余购房人也在陆续准备资料申请办理。

五、东方市土地用途变更难题的突破

东方市某项目因部分楼栋存在配套商铺，而土地用途为住宅用地，需办理土地用途变更手续但开发商未及时补缴费用，影响业主办证。东方市不动产登记中心通过积极协调，已为140多名业主办理了不动产权证书，其余业主也在陆续准备材料申请。

六、乐东县未竣工验收及开发商非正常户问题的解决

乐东县某商业项目因未办理工程竣工验收备案、开发商未及时申报税费被列为非正常户，导致购房群众无法办证。乐东县政府通过委托第三方评估公司进行消防安全评估整改、督促开发商补申报税费等措施，成功为44户购房人办理了不动产权证书。

七、万宁市擅自改变规划问题的解决

万宁市某产权式酒店项目因擅自改变屋顶层结构、未开展联合竣工验收等手续，无法为购房人办理不动产权证书。万宁市政府通过拆除违规建筑、办理联合验收认定、协调测绘服务公司出具报告等措施，成功为购房人颁发了首本不动产权证书。

八、海口市未完善规划验收及职工资格审批问题的解决

海口市某职工住宅楼项目因验收未通过、职工资格审核等问题，导致业主近20年未能取得不动产权证书。海口市相关部门通过制定规划验收工作方案、指导开发建设单位完善验收手续等措施，积极推进问题的解决。

这些典型案例的成功化解，不仅彰显了海南省政府及相关部门在处理不动产登记历史遗留问题上的高效与决心，也为其他地区提供了宝贵的经验和启示。未来，海南省将继续加大力度，推动不动产登记工作的规范化、制度化，切实保障人民群众的合法权益。