2025年上半年，中国房地产市场在"房住不炒"总基调下，通过中央与地方政策协同发力，呈现"量稳质升"的转型特征。国家统计局数据显示，1-6月新房二手房交易总量实现同比正增长，核心城市土地市场溢价率回升至18%，住宅用地出让金同比增长24.5%，市场止跌回稳态势明显。

一、市场运行三大核心特征

1、交易量价企稳

重点66城新房均价同比微降0.5%，但上海、深圳等核心城市成交面积增幅达15%-38.5%，二手房交易占比显著提升

土地市场分化明显：杭州、北京涉宅用地出让金超千亿元，300城宅地出让金同比增长24.5%

2、库存结构优化

商品房待售面积连续4个月下降，6月末较5月减少479万平方米

重点城市库存消化周期回归12-18个月合理区间，其中上海高端项目去化率超预期

3、金融环境改善

房企到位资金降幅同比收窄至6.2%，"白名单"政策覆盖优质房企预售资金监管放松

5年期LPR降至3.5%历史低位，多孩家庭最高可获40万元购房补贴

二、结构性分化新特征

1、区域梯度发展

2、产品需求升级

改善型需求占比达41%，30城120-144㎡户型成交占比首破30%

"好房子"标准落地，上海75个新盘中20个实现100%认购率

三、转型期挑战与政策展望

当前市场仍面临开发投资同比下降11.2%、部分城市库存高企等压力。住建部提出将重点推进：

年内完成900万套保障房建设（已完成62%）

扩大"带押过户"至214个城市，试点"以旧换新"模式

专项债收购存量商品房，优化土地资源配置

国家统计局强调，需通过"人房地钱"联动机制持续发力，预计下半年政策将聚焦高品质住房供给与风险化解，推动行业向新发展模式平稳过渡。